Kira hukuku

Ev sahibi ve kiracının arasındaki sözleşmenin bitmesiyle birlikte, taraflar arasında evin hali üzerine bir takım sorunlar çikabilir. Burada son senelerde çıkan yargıtay kararlarına göre kiracıya yüksek şekilde eve bakma ve onarma sorunluluğu üstleyen sözleşmelerin geçersiz olduğuna karar vermiştir. Özellikle bu bakım ve onarım işlerinin belli seneler zarfında halledilmesini ön gören mukaveler geçersizdir ve kiracı evi onarım yapmadan bırakabilir. Kira mukavelelerinin bir hukukuçu tarafından incelenmesi, kiracının haklarını korunmasını sağlar.

Şayet sözleşme bu anlamda geçersiz ise, ev sahibi depozitoyu (Kaution) onarımda kullanma gerekçesiyle geri tutamaz.

Evden çıkmak isteyen kiraci, kira sözleşmesini istifa süresinden önce fesh etmek istiyorsa evsahibiyle anlaşmadığı müddetce tek taraflı gerçekleştiremez ve kontrata bağlıdır. Istifa süreleri (Kündigungsfrist) kira sözleşmesinde belirlenmemiş ise, kanuni istifa süreleri geçerlidir. Ev tahliye edilse bile kontrat sonuna kadar veya istifa süresinin bitimine kadar evsahibi kiraları hukuken talep etme hakkına sahiptir. Ancak feshin haklı nedenleri bulunması durumunda ev sahibi feshi kabul etmek zorundadır.